Giá chung cư nội thành có dấu hiệu tăng mạnh

Đầu tư dự án

Quỹ đất gần như cạn kiệt khiến cho nguồn cung nhà ở khu vực trung tâm Sài Gòn đang ngày càng trở nên khan hiếm. Trong khi Chính phủ lại vừa yêu cầu Thành phố HCM hạn chế trong việc xây cao ốc trung tâm, giá căn hộ chung cư nội thành cũng vì thế mà tăng mạnh hơn.

Quỹ đất cạn kiệt, nguồn cung khan hiếm

Mua lại một căn chung cư rộng 60m2 tại chung cư Gò Dầu (quận Tân Phú) năm 2016 giá 850 triệu, chị Thanh, chủ căn hộ rao bán lại 1,9 tỷ/căn. Lý giải về việc giá tăng hơn 1 tỷ chỉ sau 2 năm, chị cho chung tôi biết: trước khi có mức giá này chị đã khảo sát kỹ lưỡng xung quanh. Tôi cũng cần bán gấp để mua căn khác tại quận 7, cho nên mới có giá này, cùng diện tích như vậy mà một chủ khác còn bán giá 2 tỷ. Chị phân trần lại như thế.

Chung cư nội thành hiện nay đang trong tình trạng rất khan hiếm

Theo tìm hiểu , hầu hết chung cư đang chào bán tại dự án Gò Dầu đều tăng từ 50-60% so với hồi 2016. Thực tế cho thấy, dự án này chỉ là khu tập thể 4 lầu đã xây dựng trên 10 năm. Các cò đất rao bán nhà nói chung cư Gò Dầu giá hấp dẫn như vậy vì đất ở nội thành Tân Phú hiện nay đang tăng khá mạnh, các dịch vụ và đường sá nơi đây cũng đã được mở rộng, ngoài ra cũng không có chung cư mới nào mọc lên ở đây.

Bên cạnh đó còn có chung cư Bàu Cát (quận Tân Bình), rất nhiều căn hộ hiện đang rao bán giá từ 500 triệu -> 1 tỷ đồng so với giá cách đây 2 năm. Chị Thủy, chủ căn hộ của một chung cư cho biết, chị đang rao bán lại căn hộ diện tích 58m2 của mình giá 1,95 tỷ. Thời điểm chị mua vào năm 2016, giá chỉ khoảng 1,2 tỷ, chất lượng chung cư cũng đã bắt đầu có dấu hiệu đi xuống. Đối với các căn chung cư từ tầng 9 xuống tầng 6, giá bán còn tăng từ 200-300 triệu/căn. Ví dụ, một căn hộ có diện tích 50m2 tại tầng 6 được chào bán1,8 tỷ, mặc dù giá thời điểm năm 2016 chỉ khoảng 850-900 triệu đồng/căn.

Nhiều dự án thi nhau tăng giá

Tình trạng trên diễn ra ở hầu hết những chung cư cũ trong khu vực nội thành Thành phố HCM như quận 10, quận 11, quận 4 và  quận Bình Thạnh. Theo khảo sát chung của dautuduan.net, chung cư cũ có thời gian sử dụng chỉ dưới 10 năm, nằm trên các đường thuộc quận huyện trung tâm Sài Gòn đã tăng từ 40-60% so với thời điểm cùng năm 2016.

Tìm hiểu khu vực quận 4, một căn hộ chung cư  50m2 (chung cư Khánh Hội 1) được bán với giá 2,3 tỷ. Trước đó, vào năm 2016, các căn chung cư này chỉ 1,3-1,5 tỷ , tức là đã tăng gần 100%. Tại dự án Thiên Nam Apartment (quận 10), căn hộ có diện tích 70m2 bán giá 3,2 tỷ, tuy nhiên trước đó (năm 2016) giá chỉ 2,3 tỷ.

Một số dự án bất động sản khác trong nội thành như: Khang Việt (đường Lạc Long Quân, quận 11), căn hộ diện tích 77m2, với 2 phòng ngủ giá bán 2,3 tỷ mặc dù tháng năm 2017 bán 1,7 tỷ đồng; chung cư Quang Thái (quận Tân Phú), chung cư The Usefull ( quận 11)… đều bán từ 2,5-3,5 tỷ /căn hộ 58-70m2, tức là tăng từ 40-70% so với năm 2016.

Không chỉ có các dự án căn hộ cũ, nhiều dự án mới hiện đang được triển khai tại nội thành cũng đều ghi nhận về sức tiêu thụ mạnh và nhu cầu tìm mua nhà ở khá cao của người dân.

Ví dụ, tại quận 10, trong quý I/2018 chỉ có 1 dự án chung cư của chủ đầu tư là Tập đoàn Hoa Lâm được chào bán với tư cách là chung cư cao cấp mang tên Kingdom 101 (đường Tô Hiến Thành). Dự án này đã cung cấp cho cư dân khoảng 1.000 căn và hiện nay thì toàn bộ nguồn hàng bán ra đã được khách tiêu thụ hết. Giá bán thứ cấp tại đây từ mức 55 triệu đồng/m2 tăng 60-65 triệu/m2. Đây cũng là một dự án duy nhất hiện nay ở quận 10 còn được chào bán. Bởi vì dự án Hà Đô Centrosa, dự án Rivera Park hay Xi Grand Court về cơ bán rrax bán hết từ cuối năm 2017.

>>> Xem thêm:

Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc Đang Dần Chuyển Hướng Đầu Tư Mới
Giá Chung Cư Nội Thành Có Dấu Hiệu Tăng Mạnh

Khách hàng đang tìm hiểu về dự án

Một dự án chung cư nội thành khác đã được triển khai xây dựng trong năm 2018 là Dragon Riverside City cũng đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng (đường Võ Văn Kiệt, quận 5). Dự án này của Phú Long, mặc dù nó vẫn đang trong giai đoạn xây dựng, thế nhưng khách đặt mua trước thì đã vượt quá con số chủ đầu tư dự kiến trước đợt chào bán.

Bên cạnh đó có dự án Charmington Iris (thuộc quận 4) sắp được chào bán trong quý II năm 2018 cũng đang được đông đảo khách hàng săn đón. Cũng bởi đây là dự án căn hộ cuối cùng còn sót lại trong quỹ đất khan hiếm trung tâm Sài Gòn. Hầu hết chung cư hiện hữu ở cùng phân khúc đã được xây dựng trước đó đều có giá từ mức 70-90 triệu đồng/m2 (đã tăng từ 40-60% so với trước đó). Cho nên, với mức chào bán khoảng 60 triệu đồng/m2, dự án Charmington Iris này đang được đánh giá cao và có nhiều lợi thế hơn hẳn.

Theo chuyên gia dự báo, loại hình chung cư nội thành chắc chắn sẽ còn tiếp tục gia tăng khi nguồn cung thuộc phân khúc này đang khá hạn chế. Tính từ đầu năm 2018 cho đến nay, chỉ 3-4 dự án chung cư mới được chủ đầu tư chào bán ra thị trường, dường như các căn hộ đều tiêu thttps://batdongsan.com.vn/nha-dat-cho-thue-quy-nhon-bddhụ rất nhanh.

Có thể bạn quan tâm: Cập nhật tin rao nhà cho thuê nguyên căn Quy Nhơn